‎8-800-550-5664

Недвижимость в Геленджике. Рынок. Спрос и предложение.

Геленджик –курортный город, соответственно, большая часть покупателей Недвижимости –иногородние.  Здесь присутствуют такие регионы как Москва и Московская область, Ростов-на-Дону, Краснодар и Краснодарский край, Сибирь-Кемерово, Новокузнецк, Красноярский край,  Север-Тюменская область, ХМАО, Дальний Восток-Хабаровск, Сахалин и т.д.

Спрос

-Сегодня покупатели все больше рассматривают недвижимость в целях инвестирования денежных средств,  в связи с чем спрос на недвижимость растет.

Востребованы 1 и 2 комнатные квартиры в строящемся жилье-эконом класса. В этом сегменте хорошо продаются ЖК «На Солнцедарской», ЖК «Южный квартал», где цена за квадратный метр от 42 000 рублей.

Квартиры бизнес-класса, которые отличает большая площадь жилья, просторные планировки, красивые виды, где цена за квадратный метр начинается от 54 000 рублей (ЖК «Гармония» ЖК «Солнечный»)

В последнее время отмечен спрос на элитное жилье, к элитным квартирам относят жилые объекты, расположенные в непосредственной близости к морскому побережью (1 береговая линия), где открываются великолепные виды на Геленджикскую бухту. Безусловно,  квартиры светлые, просторные с современными планировками. Охраняемая придомовая территория, которая  украшена цветниками и пальмами, оборудована детской площадкой и уютными беседками, и конечно же, вместительная парковка.

Элитные квартиры в Геленджике представлены ЖК «Акватория», цены зависят от площади и этажа (чем выше, тем дороже), начинаются от 70 000 рублей за квадратный метр.

В связи с ростом спроса на Недвижимость, растет и цена. В среднем за последние 4 месяца цены на квартиры выросли приблизительно на 20-25 % и тенденция к росту сохраняется.

Рынок вторичного жилья также не теряет своей популярности. 

Покупатели называют одну из основных причин- приобретение готового жилья, с ремонтом, мебелью, где можно сразу проживать, которое не требует дополнительных затрат.

Еще одна причина –недоверие покупателей программам участия в долевом строительстве, покупатели боятся  остаться и без денег и без жилья.

-Между тем, около 30 % покупают жилье для сезонного (летнего) проживания и отдыха, проведение отпуска у моря семьей в своей комфортабельной квартире.

Вывод: Спрос на рынок жилья в г.Геленджике растет, увеличиваются объемы строительства , соответственно предложение на первичном рынке также растет.

Привлекательность земли в Геленджике обусловлена уникальными климатическими и природными условиями (наличием моря, горных массивов, уникальными заповедными массивами пицундской сосны и др.), хорошей экологией.

При выборе земельных участков решающее значение имеют следующие факторы:

·                местоположение (близость к морю, центру города, транспортная доступность);

·                наличие всех коммуникаций;

·                развитость инфраструктуры.

Наиболее интересными для покупателей являются участки, расположенные в центральном районе, на удалении не более 1 км от моря (под строительство гостиниц, жилых комплексов), а также участки площадью от 6 соток под строительство индивидуальных загородных домов со всеми коммуникациями на территории участка.

На ценообразование на рынке земельных участков в Геленджике влияет дефицит качественного предложения (участков, расположенных вблизи моря с хорошей транспортной доступностью, пригодных для строительства осталось не так много).

Основными ценообразующими факторами являются: площадь участка и его местоположение.

Структура предложения по площади предлагаемых участков демонстрирует преобладание небольших участков (от 4 до 10 соток).

Распределение предложения земли по площади участков, соток

 

 

Стандартное предложение на рынке представляет собой:

·                участок площадью около 6 соток;

·                категория земель - земли поселений;

·                вид разрешенного использования – ИЖС (индивидуальное жилое строительство);

·                наличие коммуникаций.

В рамках местоположения на стоимость участка влияют:

·                транспортная, пешеходная, визуальная доступность участка;

·                рельеф участка, вид на море, горы;

·                локальное окружение, плотность застройки в районе объекта,

·                наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры.

Максимальная стоимость земельных участков фиксируется в Центральном районе, незначительно отличается стоимость участков в Толстом и Тонком мысе, существенно отстают по цене участки в Голубой бухте.

 

 

Наши контакты:

353460 г.Геленджик, ул.Грибоедова,48а

Тел. факс 8 861 41 5 48 09, моб. 8 928 28 20 444

Сайт: www.cps-gel.ru

Емэйл: constantaps@mail.ru



К списку статей...